Ați decis să vindeți sau să schimbați un apartament sau o casă, dar în curs de înregistrare a unei tranzacții, care se confruntă cu problema extragerii unui copil minor din apartament? Acest lucru se întâmplă foarte des și în acest articol vă vom spune dacă proprietarul poate prescrie un copil și ce este necesar pentru a obține un copil dintr-un apartament sau o casă și dacă proprietarul poate scrie vreodată un copil.
Cum fac un copil minor din apartament?
Una dintre situațiile cele mai problematice este cazul când este necesar să se scrie un copil minor dintr-un apartament privatizat sau municipal. Dacă acesta este copilul proprietarului apartamentului, atunci, de fapt, el este co-proprietar de bunuri imobiliare, deoarece pentru fiecare membru al familiei, o anumită parte a proprietății este alocată în mod necesar. Și aceasta înseamnă că puteți vinde un astfel de apartament (casa) numai în cazuri strict definite:
- După acordul autorităților regionale de tutelă.
- Prin acordul ambilor părinți (tutori sau părinți adoptivi).
Se pare că este dificil? Dar în viața reală este adesea foarte dificil să se îndeplinească aceste condiții. La urma urmei, nu întotdeauna părinții copilului trăiesc împreună sau cel puțin mențin o relație. Se întâmplă că tatăl (sau mama) copilului nu a fost văzut aproape de la naștere, nu are nicio idee despre locația sa și că practic nu există posibilitatea de a contacta al doilea părinte. Legislația prevede o serie de excepții atunci când nu este necesar consimțământul celui de-al doilea părinte:
- în caz de privare a drepturilor părintești ale tatălui sau mamei ;
- atunci când el / ea este considerat lipsă;
- când tatăl a fost absent de la nașterea copilului (înregistrat din cuvintele mamei);
- în caz de deces al unuia dintre părinți.
De asemenea, este necesar să se adreseze autorității tutelare (consiliu de tutelă).
Din păcate, consiliul de administratori nu are un singur algoritm de acțiuni, clar definit de stat și legi. Principala condiție pentru personalul agențiilor de tutelă este protecția drepturilor de proprietate ale copilului și, în special, păstrarea dreptului său la locuință. Aceasta înseamnă că pentru evacuarea copilului trebuie să vă asigurați că acesta poate fi imediat înregistrat la o altă adresă, cu condiția de a avea condiții de trai adecvate. Adică, puteți să vă scrieți copilul dintr-un apartament vechi numai după ce ați cumpărat unul nou (sau puteți găsi un loc unde puteți înregistra un copil fără a vă încălca drepturile la locuință). Din păcate, în practică, atunci când se pregătește o tranzacție pentru vânzarea unui apartament pentru a se asigura că acest lucru nu este întotdeauna posibil. De asemenea, autoritățile de tutelă vă vor permite să scrieți copilul când cumpărați un apartament nou, mai spațios sau mai scump (în aceste cazuri costul părții copilului va fi mai mare decât în apartamentul anterior). Potrivit legii, atunci când se încheie tranzacții pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobile, drepturile de proprietate ale copilului nu trebuie să fie încălcate, adică costul unei părți într-un apartament nou nu poate fi mai mic decât în cel precedent. În situațiile în care familia este forțată să se mute într-un apartament ieftin, vechi sau mic, drepturile copilului sunt întotdeauna încălcate, ceea ce înseamnă că autoritățile tutelare nu vor elibera un permis pentru descărcarea de gestiune a copilului. Dar chiar și în această situație există o cale de ieșire - pentru a obține permisiunea, cota copilului în viitor apartament ar trebui să fie majorat. De exemplu, pentru o familie de trei persoane (doi părinți și un copil), se face astfel: un apartament nou este eliberat nu pentru trei, ci pentru doi - unul dintre părinți și copil. Astfel, costul unei noi cote (jumătate) într-un apartament va fi mai mare decât cel precedent (o treime).
După cum vedeți, extragerea unui copil dintr-un apartament privatizat nu este la fel de simplă cum s-ar părea la prima vedere, deci dacă plănuiți o tranzacție de achiziție imobiliară, aveți grijă de procedură în avans.
Cum obtin un copil dintr-un apartament?
Pentru evacuarea din apartamentul unui copil adult, consimțământul lui va fi necesar. Dacă copilul refuză să-l dea, ia-o
În orice caz, aveți grijă și nu ezitați, pe lângă verificarea tuturor documentelor. La urma urmei, dacă cumpărați o proprietate în care este înregistrat un copil străin, eventual părinții săi pot contesta cu ușurință legalitatea tranzacției și vă pot lipsi de dreptul de proprietate prin intermediul instanței. Și în acest caz, legea va fi aproape întotdeauna de partea copilului, nu de cumpărătorul adult.